不雅点网 虽非上市公司，但中国绿发投资集团有限公司也在8月泄漏了其公司债券中期文告。

期内，该公司兑现营业收入101.53亿元，同比减少3.68%，毛利率为34.31%。按照不同行务板块来看，主营业务中收入最高的照旧房地产业务，达53.99亿元，但较旧年同时减少14.8%。

新动力业求兑现营收23.15亿元，同比增多29.4%，占总收入比重为22.8%；文旅业务营收19.28亿元，同比减少3.2%，占总收入比重为18.99%。

此外，主营业务中还有约1.18亿元的其他收入，占总收入的1.16%；以及一丝其他业求兑现收入3.93亿元，收入孝敬3.87%。两部分业务均较旧年同时有所增长。

举座而言，除房地产业务除外，中国绿发主营业务中的其他板块和其他业务营收进展均相对安详，以至有所增长。此消彼长之间，房地产业务对举座进展的孝敬也由旧年中期的60.14%下落至本年中期的53.18%。

不外，自旧年年末起，中国绿发每每出现时土拍市集，而海南恰是中国绿发常光顾的地区之一。这些动作有望在畴昔改善中国绿发的房地产业务收入进展。

其中，在旧年12月20日，海南三亚奏效出让年内首宗安堵房用地。地块为三亚市中心城区三亚湾新城片区控规HP02-01-06/07-01地块，面积1.67万畴昔米，容积率2.6，可建设面积4.34万畴昔米。

在流程81轮竞价后，达到最高限价18842万元，启动摇号机制。最终由中国绿发旗下的三亚中绿园房地产有限公司中签，溢价率24.04%。

此前不久，中国绿发回拿下了海南文昌海外航天城板块的8宗住宅用地，总成交价约5.23亿元。算下来，一个月的时辰在海南的拿地总金额就达到了约7.11亿元。

插足本年，中国绿发不时对海南地区加码。

8月27日，鲁能集团的子公司、中国绿发的转折子公司海南绿发投资有限公司经拍卖成为三亚湾新城城市更新风景（一期）HP02-02-10、HP02-02-11、HP02-02-14、HP02-02-17地块的施行主体。意见总用大地积筹画397.72亩，以底价29.61亿元成交，对应地皮优惠所有47.66%。

在此之前，市集也揣度中国绿发对此志在必得。主要原因在于，中国绿发在该板块已有近二十年的布局，而三亚湾新城城市更新风景的主要目的是打造为海外旅游社区的新标杆，以及和洽在地性格，交融生态居住与安闲生计的海角滨水文学安闲胜地。中国绿发在此方面适值有着丰富训戒。

从公司债券中期文告不出丑出，“绿色”是中国绿发房地产业务板块的一大中枢竞争力。其开拓的绿色地产风景粉饰寰球多个城市，除了济南领秀城、重庆星城、北京顺义新城等区域象征性风景除外，中国绿发谢很是指出了海南三亚湾新城风景。

不外，在中国绿发各业务板块中，更受宽恕的大约照旧文旅交易等产业板块。

公司债券中期文告涌现，该板块布局高端货仓、文旅度假、性格交易、物业劳动、健康养老等业务，涉猎较为世俗。

该项业务要点发展高端货仓和大型生态文旅度假区，加速打造以高端商办物业、健康养老、度假俱乐部、主题文娱、性格交易、寰球换住等为中枢的幸福产业“1+6”一流平台体系，建设海外一流绿色财富科罚和好意思好生计劳动企业。

而绿发文旅恰是中国绿发旗下幸福产业运营发展平台，其产业具体分为绿色货仓、绿色文旅、绿色交易、绿色物业。

交易业务酿成以鲁能领秀城、鲁能娟秀汇、鲁能秀街为代表的家具线。其中，以济南领秀鲁能城风景中的购物中心部分为底层财富，中国绿发在本年上半年鼓励完成了“中金绿发交易REIT”的刊行上市。

具体而言，济南领秀鲁能城交易详细体包含购物中心、希尔顿货仓、货仓公寓和甲级写字楼，其中“中金绿发交易REIT”的底层财富是该详细体中的购物中心部分，即领秀城贵和购物中心，总建筑面积20.09万畴昔米，可租借面积8.47万畴昔米（不含地下车位）。

领秀城贵和购物中心于2014年12月28日驱动运营，定位为面向家庭及城市后生的超区域型购物中心。行为济南南部的标杆型交易风景之一，已酿成一定“先发上风”。

该风景现时是驾驭5公里鸿沟内唯独体量超10万畴昔米的大型详细性购物中心，在所处商圈内暂无交流体量的存量或商酌入市的竞品风景。驾驭客群主要依靠该风景原意购物及安闲文娱等需求，客群较为实足且悠闲。

“中金绿发交易REIT”的原始职权东谈主山东鲁能交易科罚有限公司，后者是中国绿发集团唯独的交易运营科罚平台。

领秀城贵和购物中心属于鲁能商管打造的训诲“贵和”系交易品牌。此外，鲁能商管还布局了“鲁能城”、“娟秀汇”等品牌，谋划科罚的交易风景10个。

2022年至2024年，领秀城贵和购物中心分手兑现营业额9.44亿元、18.88亿元、22.31亿元，除新动力汽车外的营业额对应为8.35亿元、9.41亿元、9.32亿元。营业收入分手为1.1亿元、1.51亿元、1.6亿元。客流量也由2022年的1127.24万东谈主次，增多至2024年的1424.13万东谈主次。

从出租进展来看，2022年至2024年，风景的加权平均出租率为93.04%、95.17%及95.64%，呈现悠闲飞腾的态势。

值得重视的是，在中国绿发此前发布的2025年中责任会相干试验中，关于文旅交易业务，该公司提到，新疆库尔勒、那拉提、伊宁等6家货仓恢弘开业。

放手上半年，中国绿发旗下高品性货仓已粉饰寰球21个城市，累计达47家。

物业劳动方面，期内新增劳动面积206.3万畴昔米，济南华好意思重视中心崇拜开业。

公开信息涌现，济南华好意思重视中心于本年4月崇拜开业，是中国绿发首个康养试点风景，亦然山东省首个以明白症照护为隆起性格、顾问与自理劳动相和洽的高端康养风景。

风景总建筑面积1.53万畴昔米，决策179个房间，274张床位，填补了区域高端机构养老劳动的空缺。

举座而言，中国绿发已在寰球布局数十家高端货仓、交易风景及文旅度假区，总投资近700亿元。

在买通“投融建管退”的本钱轮回之后，丰富的财富类型也为后续进行相干布局提供有用训戒，中国绿发有望以财富周转扩大有用投资，开释训诲投资物业的财富价值，增强可执续谋划智力。

免责声明：本文试验与数据由不雅点说明公开信息整理，不组成投资无情，使用前请核实。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP